Wollen Sie eine Immobilie in Kolumbien mieten, sollten Sie immer folgendes beachten. Ein Mietvertrag wird meistens auf 1 Jahr abgeschlossen. Viele Eigentümer wollen Sicherheiten. Deshalb verlangen Sie dort eine Unterschrift von 2 Gläubigern. Diese müssen im Monat mindestens 5.000.000 COP verdienen, was die wenigsten Kolumbianer verdienen und sie müssen bereits eine eigene Immobilie in Kolumbien haben. Da dies Problematisch ist, kann man dem Eigentümer auch anbieten, dass man mehrere Monatsmieten im Voraus bezahlt. Dann verzichten viele Eigentümer auf diese Gläubigersicherheit.
Ich hatte eine Anwältin aus Kolumbien auch mal bezüglich einer Bankkaution angesprochen. Ich habe damals folgende Antwort von ihr erhalten:
Ja, das ist in Kolumbien leider so und es gibt auch keine wirklichen Alternativen. Die Bürgschaften sind ein massives Problem für die Kolumbianer wenn sie mieten wollen. Die einzigen Ausnahmen sind eigentlich Ausländer, die vermieten ohne solche Anforderungen zu stellen. Ich habe immer wieder deutsche Mandanten die vermieten, momentan sind aber alle Objekte die wir verwalten vermietet, ein Deutscher verkauft gerade seine Wohnung aber das bringt Ihnen nichts wenn Sie mieten möchten.
Ganz ausnahmsweise vermieten Kolumbianer ohne diese Auflagen wenn sie den Mieter persönlich kennen, was der Vermieter auch oft akzeptiert ist, dass man die Miete mehrere Monate im Voraus bezahlt, so mieten die meisten Ausländer und Botschaften, die ähnlich wie Sie keine Bürgen haben. Kautionen sind in Kolumbien leider verboten und Bankgarantien bei Mieten unüblich. Ich nehme nicht an, dass der Vermieter eine Bankgarantie akzeptiert. Sie könnten dem Vermieter also anbieten, dass sie ihm 3 Monate im Voraus die Miete bezahlen und das so im Mietvertrag aufnehmen. Am besten Sie machen einen Jahresvertrag und nehmen auf, dass die erste, die 11. und die 12. Miete bereits bezahlt wurden. Das akzeptieren unserer Erfahrung nach viele Vermieter. Ansonsten können Sie auch 4-6 Mieten im Voraus anbieten, dann klappt es meistens mit dem Vertrag ohne Bürgen. Dem Vermieter geht es darum, die Miete zu sichern, da Klagen in Kolumbien ewig dauern und die Beklagten zwischenzeitlich ihre Konten leer räumen. Geld in Kolumbien einzutreiben ist im Vergleich zu Deutschland sehr schwierig, daher lassen sich Vermieter auf keine unabgesicherten Mieten ein.
Von einem Immobilienmakler wurde uns folgender Vorschlag gemacht:
Was getan werden kann, ist, dass Sie uns die vollständigen Unterlagen des Antragstellers und des Mitunterzeichners, die Sie haben, zusenden. Die Analysten studieren das Profil des Bewerbers und danach wird ein CDT im Namen des Mieters und mit Billigung zugunsten der Immobilienagentur beantragt.
Die Anwältin sagte dazu:
Ein CDT ist eine Art Sparbuch, auf den Namen des Eigentümers. Das Sparbuch ist für gewisse Zeit gesperrt, nach Ablauf dieser Zeit kann der Eigentümer aber auf das Geld zugreifen. Unserer Erfahrung nach ist das zwar sehr üblich aber leider kommt es häufig vor, dass die Eigentümer das Geld nicht mehr herausgeben. Da Kautionen illegal sind, ist es später vor Gericht schwierig zu beweisen, dass das Geld eine Kaution war. Selbst wenn der Richter die Klage zulässt, muss das Geld noch vorhanden sein, sonst haben Sie von einem Exekutionstitel nicht so viel denn dann müssen Sie Exekution auf die Immobilien des Eigentümers machen. Wenn das Eigentum aber zB Kreditbehaftet ist, geht das gar nicht und selbst wenn es geht kostet die Klage und die Geltendmachung des Exekutionstitels oft mehr als auf dem Sparbuch war. Mit anderen Worten, das Geld ist ganz oft weg. Manchmal haben Sie es aber auch mit ehrlichen Menschen zu tun, die das Sparbuch wieder zurück geben. Sie hängen aber von der Ehrlichkeit des Vermieters ab.
Unser Tipp wäre daher zu sagen, dass Sie gerne alle Dokumente schicken aber, dass Sie mit dem CDT nicht einverstanden sind und gerne Mieten im Voraus bezahlen würden. So sind Sie besser abgesichert, die Kosten für die Miete haben Sie ja sowieso.
