Sonntag, 3. Juli
Maria und ich trafen uns in Skype
In diesem Gespräch habe ich Maria zum ersten mal von diesem Blog hier erzählt.
Natürlich sprachen wir auch über die beiden Häuser und Maria meinte wegen beider Häuser zu mieten:
Es wäre schön, ich sehe jede Menge Potenzial in beiden Häusern, aber unser Budget erlaubt uns nur 4 Millionen Pesos pro Monat. Würden wir beide Häuser mieten wären es 5 Millionen plus die Parkmöglichkeit in Haus 3. Außerdem hatten wir geplant 5 Zimmer auszustatten. Bei 9 Zimmern sind die Kosten zu hoch, auch wenn es schön wäre.
Ich: Was kostet der Parkplatz?
Maria: Der Berater hat nichts gesagt aber normalerweise 200.000-250.000 pro Monat
Ich: Das bedeutet 5.250.000 plus Steuer ca 250.000 plus den Betrag an deine Freundin 300.000, falls sie 2 Häuser mietet wären 5.800.000 pro Monat. Das wären 1,8 Millionen über dem Budget. Aber für die geplanten 4 Millionen wir müssten ebenfalls 200.000 Steuer dazu rechnen und 300.000 für deine Freundin wären 4,5 Millionen
Maria: Ja 5,8 Millionen wären es.
Ich: Was hast du für deine Freundin gerechnet?
Maria: Alejandras Freundin
Ich: Alejandras und deine Freundin? Also sind es jetzt bereits 3 vom gleichen Kartell. Was hast du gedacht ihr zu bezahlen?
Maria: Ich habe 300.000 gedacht. Ist das OK für dich? Zu viel?
Ich: Für beide Häuser ja
Maria: Ohhhh ja, ich habe es nur für ein Haus vorgeschlagen. Was denkst du welcher Betrag für beide Häuser in Ordnung wäre?
Ich: 300.000. Ich möchte diese beiden Themen jetzt bitte nicht mischen. Lass uns darüber nachdenken ob 2 Häuser möglich sind oder nicht.
Maria: Du kannst darüber nachdenken. Es ist eher deine Entscheidung als meine. Ich werde mein Bestes geben damit es funktioniert. Für jetzt würde ich vorschlagen wir mieten das Haus 1. Ist das OK für dich?
Ich: Wir haben noch nicht mal ein Haus und ich denke über 2 nach. Welches möchtest zu mieten?
Maria: Das mit den 5 Zimmer.
Ich: Du wirst es mieten? oder deine Freundin?
Maria: Ich sende meine Dokumente und die Dokumente meiner Freundin. Wenn es möglich ist, dass ich miete zusammen mit meinem Vater, dann wäre es besser.
Ich: Und wenn sie ablehnen, biete ihnen an, dass wir für das ganze Jahr bezahlen
Maria: Wenn du zustimmst, für mich ist es OK.
Ich: Für mich ist es auch kein Problem, wir haben ja noch deine 20 Millionen
Maria: Ja du kannst mich dann unter einer Brücke absetzen.
Ich: Was müssen wir für die 3 Millionen miete an Steuern bezahlen? 150.000?
Maria: Für 4 Millionen sind es 185.000. Aber ich werde Alejandra nach dem korrekten Wert fragen
Ich: OK es wären aber ohne Steuern 36 Millionen. Haben wir die?
Maria: Steuerfrei?
Ich: Naja ich denke die Steuer haben wir an den DIAN (Steuerbehörde in Kolumbien) monatlich zu zahlen und nicht gleich sofort für die vollen 36 Millionen. Frag bitte Alejandra.
Maria: Du möchtest, dass ich berechne ob wir die 36 Millionen mit dem Geld hier bezahlen können?
Ich: Ja
Maria: Wie sollen wir die Steuern bezahlen wenn wir ein Jahr im Voraus die Miete bezahlen?
Ich: Was ist der Kaufpreis des Hauses?
Maria: Ich werde morgen fragen
Ich: Ich habe mit meiner Frau gesprochen. Sie würde es nicht tun. Aber das heißt nicht, dass ich es nicht kaufen kann.
Maria: (lacht) Was würde sie nicht machen? 2 Häuser?
Ich: nur eins
Maria: kaufen?
Ich: Aber dann hättest du eine Immobilie als Sicherheit um ein 2. Haus zu mieten. Wenn ich das Haus kaufe und das Haus ist das Firmenhaus, dann kann die Firma es als Sicherheit verwenden um ein weiteres Haus zu mieten. Aber eigentlich will ich nicht. Es wäre nur der letzte Schritt.
Maria: zu kaufen?
Ich: Frag nach dem Kaufbetrag. Ich muss darüber nachdenken, aber ohne zu kaufen würde ich ruhiger schlafen.
Maria: Ich werde fragen (lacht). Es ist deine Entscheidung, wir können es auch mieten. Der einzige Nachteil sind die vielen Dokumente und die Besitzer.
Ich: Ich weiß, aber wir werden erst versuchen es zu mieten. Aber nur ein Haus? Ja es ist einfacher wenn wir für ein ganzes Jahr bezahlen müssen.
Maria: Das Geld reicht nicht aus um 2 Häuser zu renovieren, aber wenn du es mit 2 Häusern versuchen möchtest, werde ich beide mieten.
Ich: Ja ich würde es gerne machen. Aber prüfe erst ob wir beide mieten können. Wir können später noch entscheiden ob wir dann beide mieten oder nicht.
Maria: Perfekt. Ich fange mit dem Papierkram für beide Häuser an.
Ich: Ja, aber frage auch nach dem Kaufpreis. Aber was ist jetzt das Angebot an deine Freundin?
Maria: Für welches Haus?
Ich: Frag den Kaufpreis bei beiden Häusern. Ich denke fragen ist nicht so teuer. Was würdest du bevorzugen. Wenn wir uns für ein Haus entscheiden. Was denkst du? Haus 1 oder 3
Maria: Wenn ich ein Haus wählen dürfte, ich würde Haus 1 mit den 5 Zimmern wählen
Ich: Ich auch. Aber was ist jetzt das Angebot an deine Kartell-Freundin? Warum ist es möglich, dass sie das Haus mieten kann?
Maria: Sie hatte ein höheres Einkommen und keine Eintragungen in den Risikozentren
Ich: Was sind Risikozentren?
Maria: Wenn du einen Kredit hast und nicht bezahlst, wird das protokolliert. Alejandra z.B. hat einen solchen Eintrag, deshalb kann sie das Haus nicht mieten. Bei den meisten Versicherern ist das Pflicht. Kein Eintrag und hohes Einkommen.
Ich: Aber warum unterschreibt sie nicht einfach als Bürge?
Maria: Sie würde das Haus für uns mieten, wenn es notwendig wäre.
Ich: Ja, aber warum unterschreibt sie nicht einfach als Bürge wie dein Vater?
Maria: Falls sie meine Dokumente nicht akzeptieren, würde sie das Haus mieten. Sie kann nicht wie mein Vater als Bürge unterschreiben, weil die keine Immobilie als Eigentum hat.
Ich: Kolumbien 🙁 Aber warum möchte sie überhaupt Geld. Ihr seit doch Freunde (lacht)
Maria: Ich habe sie nur einmal getroffen. Wir sind keine engen Freunde
Ich: Hast du bereits einen Preis mit ihr ausgemacht?
Maria: Nein, ich habe Alejandra gesagt, dass ich erst mit dir darüber sprechen möchte.
Ich: Aber ich denke du musst es eher mit deiner Freundin besprechen
Maria: Ich werde ihr 150.000 für jedes Haus anbieten. Ist das OK für dich?
Ich: Ja ok, dann nehmen wir nur ein Haus und zahlen dann nur 150.000. Aber wenn sie sagt nein, sie will mindestens 200.000, sagen wir dann nein? Du bist der Händler. Du musst das mit deiner Freundin aushandeln. Aber du hast gesagt das ist monatlich oder einmalig?
Maria: Nein, du hast mir gesagt monatlich wäre besser. Es wäre für mich ein Teil des Mietpreises
Ich: Ich habe dir gesagt es wäre besser?
Maria: Das war das was ich deiner E-Mail verstanden habe, oder nicht?
Ich: Ich würde es bevorzugen, aber ich kenne den einmal-Preis nicht.
Maria: Ja, aber wenn wir monatlich zahlen gibt es keinen einmal-Preis
Ich: Wenn der Einmal-Betrag 2 Millionen sind dann sollten wir darüber nachdenken, oder nicht, oder ist der Einmal-Betrag jährlich?
Maria: Nein, der wäre für einmal, dafür dass sie uns hilft zu mieten.
Ich: Aber ich denke wirklich, du hast deine Freundin zu fragen, was sie sich vorstellt. Und wir können dann darüber nachdenken. Ich denke das ist der richtige Weg. Alles andere hört sich für mich an, was bist du bereit dafür zu bezahlen.
Maria: Aber was denkst du ist besser? Monatlich oder eine einmalige Zahlung? Denn so komme ich mit einem Vorschlag. Wenn ich sie frage, was sie will, wird sie ihren Vorteil suchen. Ich werde darüber nachdenken und werde versuchen die beste Option für uns zu finden.
Es ging dann noch um ihre Bezahlung für die 6 Monate. Ich versuchte ihr zu erklären, dass das was in unserem Vertrag steht, sie das Geld zurückzahlen müsste. Es wäre nur geliehen. Aber sie könnte sich die Beträge als auch Honorar ausbezahlen lassen. Ich erklärte ihr, dass das möglich ist, weil sie Angestellte ist und ein Gehalt (das Mindestgehalt) bereits erhält.
Ich will es vielleicht mal ein bisschen erklären. Maria braucht Geld, aber wie können wir sie bezahlen? Wir wollen versuchen ihr 5 Millionen zu geben.
Wenn wir ihr ein echtes Gehalt von 5 Millionen zahlen erhält sie 4,3 Millionen und die Firma hat mit den Lohnnebenkosten und den Steuern 7,8 Millionen zu zahlen.
Die andere Möglichkeit wäre gewesen sie entnimmt es sich einfach. Das ist aber nur möglich wenn sie es sich leiht. Sich einfach ausbezahlen darf sie nicht, sie kann es als Eigenmittel entnehmen, muss es aber innerhalb von 2 Jahren zurück zahlen. Das wäre auch über Firmengewinne möglich, aber was wenn es keine Firmengewinne gibt? Die 3. Möglichkeit und die fand ich persönlich am interessantesten ist. Maria zahlt sich ein Mindestgehalt. Das ist so vorgeschrieben. Ein Geschäftsführer muss ein echtes Gehalt bekommen. Aber das ist 1 Million Pesos und sie erhält 1 Million und die Firma muss mit den Lohnnebenkosten 1,6 Millionen bezahlen. Die restlichen 4 Millionen erhält sie als Honorar. Das ist legal. Die Firma zahlt 4 Millionen ohne Lohnnebenkosten und Maria erhält 3,6 Millionen. Somit zahlt die Firma 5,6 Millionen und Maria erhält 4,6 Millionen.
Und ich war so happy, dass ich das über die Anwältin heraus gefunden hatte und erzählte es freudig Maria und was war die Reaktion? Es wäre nicht fair, es war ausgemacht, dass sie 5 Millionen bekommt und nicht 4,6.
Ende Skype
