Freitag, 13. Mai
Maria schickte mir eine E-Mail:
Ich habe ein sehr schönes Haus gefunden, aber sie verlangen wieder zwei gemeinsame Schuldner für den doppelten Wert der Mietgebühr. Ich denke, wir sollten hierfür eine Lösung finden, weil ich sonst kein Haus finden kann.
Hast Du eine Idee?
Ich habe gefragt, ob Du Schuldner sein kannst, aber wenn Du keinen Ausländerausweis hast, kannst Du es nicht sein.
Was Maria mit der E-Mail meinte und auch leider so in Kolumbien ist. Wenn der Mietvertrag über z.B. 3 Millionen pro Monat geht, dann verlangt der Eigentümer zwei Bürgen die über mindestens 6 Millionen monatliches Einkommen verfügen und einer dieser beiden Bürgen muss auch noch gleichzeitig Eigentümer einer Immobilie sein.
Ich antwortete:
Ich weiß nicht, wie das in Kolumbien läuft. Hier in Deutschland kann man eine Bankbürgschaft machen. Dann bürgt die Bank und Du musst jeden Monat einen kleinen Betrag an die Bank zahlen.
Ich werde Frau Klein fragen, ob sie eine Idee hat.
Also schrieb ich eine E-Mail an Frau Klein
Maria schrieb:
Ich hoffe wirklich, dass das Geld, das auf meinem Konto eingegangen ist, ausreicht. Aber ich werde das wissen, wenn ich mit einem Berater in der Bank spreche, ich werde nach dem Mittagessen gehen.
Frau Klein antwortete
Ja, das ist in Kolumbien leider so und es gibt auch keine wirklichen Alternativen. Die Bürgschaften sind ein massives Problem für die Kolumbianer wenn sie mieten wollen. Die einzigen Ausnahmen sind eigentlich Ausländer, die vermieten ohne solche Anforderungen zu stellen. Ich habe immer wieder deutsche Mandanten die vermieten, momentan sind aber alle Objekte die wir verwalten vermietet, ein Deutscher verkauft gerade seine Wohnung aber das bringt Ihnen nichts wenn Sie mieten möchten.
Ganz ausnahmsweise vermieten Kolumbianer ohne diese Auflagen wenn sie den Mieter persönlich kennen, was der Vermieter auch oft akzeptiert ist, dass man die Miete mehrere Monate im Voraus bezahlt, so mieten die meisten Ausländer und Botschaften, die ähnlich wie Sie keine Bürgen haben. Kautionen sind in Kolumbien leider verboten und Bankgarantien bei Mieten unüblich. Ich nehme nicht an, dass der Vermieter eine Bankgarantie akzeptiert. Sie könnten dem Vermieter also anbieten, dass sie ihm 3 Monate im Voraus die Miete bezahlen und das so im Mietvertrag aufnehmen. Am besten Sie machen einen Jahresvertrag und nehmen auf, dass die erste, die 11. und die 12. Miete bereits bezahlt wurden. Das akzeptieren unserer Erfahrung nach viele Vermieter. Ansonsten können Sie auch 4-6 Mieten im Voraus anbieten, dann klappt es meistens mit dem Vertrag ohne Bürgen. Dem Vermieter geht es darum, die Miete zu sichern, da Klagen in Kolumbien ewig dauern und die Beklagten zwischenzeitlich ihre Konten leer räumen. Geld in Kolumbien einzutreiben ist im Vergleich zu Deutschland sehr schwierig, daher lassen sich Vermieter auf keine unabgesicherten Mieten ein.
Danke auch für den Beschluss, werden wir einreichen. Wir melden uns dann.
Ich schrieb Maria
Antwort der Anwältin.
Frage den Vermieter, ob er akzeptieren würde, wenn wir 3 oder 6 Monatsmieten im Voraus bezahlen. Aber es muss im Mietvertrag stehen, dass wir dafür bezahlen.
Maria:
Ich habe dem Berater eine Nachricht geschickt, in der ich ihm sage, was der Anwalt vorschlägt. Wenn er akzeptiert, werde ich Dich informieren.
Ich bat Frau Klein, den langen Text, den sie mir geschickt hatte, in spanisch zu übersetzen, diesen erhielt ich dann und leitete ihn an Maria weiter
Maria schrieb:
Ich habe den Vertrag bereits gelesen und werde ihn mir merken. Aber bisher fordert jeder, mit dem ich gesprochen habe, einen Einjahresvertrag. Also, wir haben gerade Probleme, weil wir einen Vertrag ohne zweiten Schuldner und für 6 Monate aushandeln müssen.
In einer weiteren E-Mail schrieb sie:
Ich habe die Nachricht bereits gelesen (die der Anwältin), ich habe falsch geschrieben. Es tut mir leid.
Ich fragte Maria was sie falsch geschrieben hat
Maria antwortete:
Ich werde die Nachricht noch einmal schreiben.
Ich habe die Nachricht des Anwalts bereits gelesen und werde sie mir merken. Aber bisher verlangen die Immobilienmakler und Eigentümer, mit denen ich gesprochen habe, einen Einjahresvertrag. Also, wir haben gerade Probleme, weil wir eine Immobilie ohne zweiten Schuldner und für 6 Monate verhandeln müssen. Ganz zu schweigen davon, dass viele Eigentümer Webcam-Studios auf ihren Grundstücken nicht akzeptieren. Ich weiß nicht, was wir tun sollen, weil die Möglichkeiten begrenzt sind.
Ich bat Maria um einen Skype-Termin. Den hier ging es um wichtige Entscheidungen, die ich nicht per E-Mail besprechen wollte
Wir machten dann einen Termin für den morgigen Tag aus
Maria schrieb mir:
Ich habe es dem Immobilienberater gesagt und er hat mir folgendes gesagt:
Was getan werden kann, ist, dass Sie uns die vollständigen Unterlagen des Antragstellers und des Mitunterzeichners, die Sie haben, zusenden. Die Analysten studieren das Profil des Bewerbers und danach wird ein CDT im Namen des Mieters und mit Billigung zugunsten der Immobilienagentur beantragt.
Könnten Sie die Anwältin fragen, ob das gut für uns ist oder was es bedeutet? Ich kenne diese Begriffe wirklich nicht.
Ich habe dem Berater auch gesagt, dass wir eine Webmodellierungsfirma sind, und er hat gesagt, dass er keine Probleme mit unserer Tätigkeit hat, dass wir sie durchführen können, solange die Dokumente da sind.
Ich schrieb Maria, dass ich mit den Begriffen auch nichts anfangen kann und es der Anwältin schicken werde
Ich schickte Frau Klein was der Immobilienberater gesagt hatte und bat sie die Antwort auf spanisch und auf deutsch zu geben
Die Anwältin schickte einen riesen Text auf spanisch und eine kurze Version für mich auf deutsch. Ich werde hier nur die Kurzversion schreiben:
Frau Klein:
ja, die Antwort ist wichtig, daher eine Kurzversion auch auf Deutsch. Ein CDT ist eine Art Sparbuch, auf den Namen des Eigentümers. Das Sparbuch ist für gewisse Zeit gesperrt, nach Ablauf dieser Zeit kann der Eigentümer aber auf das Geld zugreifen. Unserer Erfahrung nach ist das zwar sehr üblich aber leider kommt es häufig vor, dass die Eigentümer das Geld nicht mehr herausgeben. Da Kautionen illegal sind, ist es später vor Gericht schwierig zu beweisen, dass das Geld eine Kaution war. Selbst wenn der Richter die Klage zulässt, muss das Geld noch vorhanden sein, sonst haben Sie von einem Exekutionstitel nicht so viel denn dann müssen Sie Exekution auf die Immobilien des Eigentümers machen. Wenn das Eigentum aber zB Kreditbehaftet ist, geht das gar nicht und selbst wenn es geht kostet die Klage und die Geltendmachung des Exekutionstitels oft mehr als auf dem Sparbuch war. Mit anderen Worten, das Geld ist ganz oft weg. Manchmal haben Sie es aber auch mit ehrlichen Menschen zu tun, die das Sparbuch wieder zurück geben. Sie hängen aber von der Ehrlichkeit des Vermieters ab.
Unser Tipp wäre daher zu sagen, dass Sie gerne alle Dokumente schicken aber, dass Sie mit dem CDT nicht einverstanden sind und gerne Mieten im Voraus bezahlen würden. So sind Sie besser abgesichert, die Kosten für die Miete haben Sie ja sowieso.
Außerdem informierte mich Frau Klein:
Meine Kollegin wird heute den Beschluss der Gesellschafterversammlung und den neuen Gesellschaftervertrag einreichen.
Ich schickte dann Maria diesen langen Text in spanisch von Fau Klein
Ich schrieb Frau Klein dann noch:
wie ich das hier aber von Maria lese, bedeutet dies letztendlich, dass Maria im Namen unserer Firma unterschreibt und ich sozusagen als Mitunterzeichner. Was aber letztendlich für mich bedeuten würde, wenn die Firma kein Geld mehr hätte zum bezahlen, darf ich den Rest bezahlen. Maria hätte somit keine Probleme, da Sie ja nur im Namen der Firma unterschrieben hat. Sollten wir allerdings die Miete im Voraus bezahlen, gehen wir also mal von dem ganzen Jahr aus, dann sollte wohl ein Mitunterzeichner nicht von Nöten sein, aber das hängt wahrscheinlich wieder vom Vermieter ab.
Frau Klein:
Ja, ganz richtig. Mein Rat wäre daher, Mieten im Voraus bezahlen und kein Zweitschuldner. Das wird meist akzeptiert. Sie haften sonst als Mitschuldner nicht nur für Mietschulden sondern auch für Schäden.
